La peatonal clásica se reconvierte y el comercio crece en otras zonas

Diego Ferreyra y Alejandro Bassini estrenan Métricas, el ciclo de El Ciudadano, con un recorte que vienen midiendo desde el oficio: no solo las persianas del centro, sino hacia dónde se está mudando el comercio. El dato no es de redes. Sale del XII Relevamiento de Locales Comerciales del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe (Cocir) y el Instituto de Investigaciones Económicas de la UNR: 9.618 locales relevados en junio.

La radiografía que pone Ferreyra sobre la mesa. La vacancia de Rosario pasó del 10,7% al 12,5% entre diciembre de 2025 y junio de 2026: el salto semestral más alto desde que arrancó la serie, en 2020. Ferreyra no se queda en el promedio de ciudad. Marca el punto de quiebre en las dos arterias que todavía mucha gente usa como termómetro.

En la peatonal Córdoba los locales vacíos saltaron del 9,2% al 17,2% en seis meses, el pico de la serie. En calle San Luis la tasa casi se duplicó: del 5,1% al 10,2%. Ferreyra lee el número como reconversión, no como epitafio: el eje peatonal clásico deja de concentrar el mismo mix de siempre y obliga a preguntarse qué comercio sobrevive ahí y cuál se va.

Las que se acomodan. El programa corre el zoom a Paseo del Siglo y San Martín, las arterias que logran adaptarse. El contraste es el argumento de Ferreyra. No se cayó “el comercio”; se reordenó. Aguanta el corredor que se mezcla con gastronomía, servicios y otro tipo de peatón. Afloja el que vivía solo del tránsito de paso.

La Favorita y el microcentro. El edificio cerrado aparece como efecto en cadena: un ancla menos cambia la circulación de las cuadras de alrededor. Es parte de la misma reestructuración. Cuando una pieza grande se apaga, el mapa comercial se reescribe.

El comercio que crece en otras zonas. En las cinco métricas de la semana Ferreyra cierra la agenda con la mega torre de Puerto Norte —metros que se dibujan sobre la costa mientras la peatonal se reconvierte—, la licitación de 11 locales en el aeropuerto de Fisherton y el alerta de barrios cerrados, con suba de expensas y efecto sobre el lote. El mapa que arma es nítido: el comercio y la vida cotidiana ganan peso lejos del eje peatonal histórico —oeste, costa, nodos nuevos— mientras el centro cambia de piel.

La pregunta que deja Ferreyra no es si Rosario se apagó. Es si la peatonal vuelve con gente viviendo arriba o si el consumo ya encontró otros pisos. Los números del Cocir-UNR no hablan de funeral. Hablan de un comercio que se está acomodando en otro tablero.

Métricas, viernes 9.30, El Ciudadano. Capítulo: youtube.com/watch?v=Vj_MbqGywxQ.