¿Conviene comprar un PH en Rosario? 

El eje del capítulo —y el título del video— es si conviene comprar uno hoy, y cuánta plata se pierde si la reforma se hace mal.

La construcción se achica, pero se termina lo que ya está. Los insumos de obra cayeron 6,5% interanual en julio. Desde 2023 se construye más de 20% menos. El dato fino, de Empiria: la caída pega más en estructura (obra nueva) que en terminaciones. Lectura de los conductores: hay ganas de cerrar lo que se empezó en otro ciclo de costos, no de inaugurar torres. Recordaron un informe del Colegio de Corredores con la UNR: por cada peso de construcción, el derrame a la economía local era de tres.

La Pajarera vuelve a la calle. En Mendoza 1250 y Colón 1256, barrio Martín, el edificio histórico de la cooperativa de los 70 —hoy casi vacío en planta baja, con cocheras— aprobó en asamblea el cambio de uso a gastronómico-comercial. Un empresario local empuja la reconversión. Hay detalles de contrato pendientes, pero el directorio lo vende como circulación, luz y revalorización para unas 100 personas que viven ahí y para el entorno.

Alerta expensas. El programa titula 1 de cada 5 santafesinos endeudado. En Rosario citan un 17% de familias con atraso, en línea con tarjetas y electrodomésticos (hablan de demoras cercanas al 50% en esos pagos). La Cámara de Propiedad Horizontal confirma que el consorcio se traba: seguros y mantenimiento no se pueden cortar. En alquileres, Bassini baja un mito: no hay 30–40% de morosidad. En un universo de 70 mil a 80 mil unidades administradas, antes era 1–3%; hoy estima 6 a 8%. Lo que sí cambió es el calendario: antes el 10 del mes el alquiler estaba cobrado; ahora se estira hasta fin de mes. El sueldo del 5 ya no alcanza: hay que juntar varios ingresos, mucha informalidad, Uber y “lo declarado es una cosa y lo no declarado otra”.

Ex Batallón 121. Después de los Juegos Suramericanos, Pecam pone en venta 245 unidades del masterplan junto al barrio de Messi, financiadas a 20 años por el Banco de Santa Fe. Tasa de referencia en el programa: UVA + 4,2% para un cupo limitado y 7,5% para el resto. Valores: 80.000 a 150.000 dólares. Lo marcaron la misma semana en que el Banco Nación subió su tasa.

El secreto del PH. Desde el minuto 22 el programa se va al flipping: comprar pasillo o PH, reciclar y vender. La demanda, dicen, va ahí. La advertencia técnica: en un edificio en propiedad horizontal las cañerías madre no se tocan sin vecinos y presupuesto de torre; en una casa o un pasillo, las cañerías son tuyas. Por eso, si hay que elegir, mejor que no esté en régimen de PH. A los 41 minutos cierran con cuántos pasillos quedan en alquiler y en venta: el stock chico, el que se puede dar vuelta sin una grúa.

La foto del programa es esa: menos edificios nuevos, más deuda de expensas, un crédito puntual en el Ex 121 y un mercado que, mientras espera la obra grande, se mete a martillo en el PH.

Métricas, viernes 9.30, El Ciudadano. Capítulo: youtube.com/watch?v=lvPtq1epkbc.